今年以来，常州市科教城板块已然迈入了人居升阶的全新赛道，并以黑马的姿态在房地产市场上崭露头角。
6月12日，三所重磅级学校官宣落地科教城，分别是：常州市机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、常州市局前街小学教育集团科教城小学以及常州外国语学校教育集团科教城初级中学。
7月中旬，多年土地市场平静的的科教城板块终于迎来了科教城1号地块的成交，并且该地块还未进入竞拍阶段，就达到了最高限价，最终在摇号阶段由碧桂园拿下，可售住宅楼面价为15574元/㎡，位列武进区地价前三。
就在11月19日，科教城板块核心区位再次挂出一宗优质宅地，即滆湖中路北侧、星火南路东侧地块（以下简称：科教城2号地块），该地块将于12月20号正式进行网上限时竞拍。
◎科教城2号地块航拍实景图
科教城2号地块就位于科教城1号地块的东侧，共享周边丰沛成熟的人居配套，且直面常州科教城和大学城。
◎科教城2号地块区位示意图
地块所处的常州“创新之核”——科教城板块，亦是全市“产教城融合”的示范区，区域汇聚产业、学校、商业、交通、公园等丰富配套资源，拥有更加广阔的市场前景。
从交通配套来看，地块公共交通和自驾出行均非常便捷。
宗地南侧就是滆湖中路，贯穿区域东西，向东3公里可快速接驳青洋路高架，通达天宁区、新北区。
◎滆湖中路实景图
且靠近城市主干道常武中路、夏城中路，均是武进南北纵向的大动脉，向北接壤长虹路高架，向南直抵沪武高速入口。
◎常武中路实景图
地块以西2公里左右就是地铁1号线科教城北站，规划中的地铁6号线在板块内也规划了天润大道站和科教城东站，大大缩短了地块与其他板块的通勤时间。
◎地铁1号线科教城北站实景图
此外，地块附近还有h3、h4、k5、76等多路公交线路，非常便捷，也提升了地块未来开发出来的楼盘价值。
从生活配套来看，主要可以依赖地块南侧运营多年的科教城510生活广场和富都长江龙城大酒店，并且地块还位于大学城商圈辐射范围内，周边吃喝娱乐等商业业态丰富成熟，应有尽有。
◎富都长江龙城大酒店实景图
◎510生活广场实景图
未来，项目沿星火南路或火炬南路也将集中建设商业用房，购物消费方式将更加丰富。
在生态休闲配套上，地块1公里范围圈包含了武进体育馆以及天琴湖公园，可满足未来业主的日常娱乐健身所需。
◎武进体育馆实景图
◎玉带环丘景观带实景图
医疗配套方面，在地块东侧500余米就是三级乙等医院——武进人民医院南院，向西行驶2公里左右还有三级甲等综合性医院——南京医科大学附属常州第二人民医院（阳湖院区），充分保障未来业主的健康生活。
◎武进人民医院南院实景图
总而言之，科教城2号地块因其特殊的区位条件，既可纵享新天地板块成熟片区的繁华配套，又能承载科教城板块的澎湃未来，值得期待。
除了四通八达的交通条件和成熟完善的生活配套，科教城2号地块的珍贵属性，还充分体现在学府环绕的高知氛围以及常州科教城的创新创业气脉。
名副其实，科教城2号地块正南面就是常州科教城。
◎常州科教城航拍图
在2020年-2035年武进区“双心双轴、一城三区”的总体城市远景规划中，作为省教育厅、省科技厅与常州市人民政府共同建设的常州科教城，在官方的“远瞩”之中成为了承接城市南部片区的科创轴。
在科教城管理委员会正确且颇具前瞻性的规划部署下，园区围绕“机器人、人工智能、新一代信息技术”三大未来产业，重点培育了“总部经济、平台经济、数字经济、楼宇经济”四大经济，未来将着力打造成“国际合作先行区、创新创业引领区、科技服务核心区、未来产业集聚区、产教融合示范区”。
◎常州科教城实景
企业方面，园区已集聚各类科技型企业和机构3800余家，形成了“初创-高新技术-瞪羚型-领军型-独角兽”的企业梯队。8家苏南自创区授予的瞪羚型企业、3家独角兽企业、20家股改和挂牌上市企业、42家科技创新研发平台在这个创业就业胜地生根发芽。
人才方面，经由园区的积极引进，目前科教城已拥有科技人才总数达2.15万人，其中国家级人才70人、江苏省级人才90人，海归创新创业团队489个。
以“政府主导、产教融合、协同育人”为发展理念，短短数年时间，这片被寄予厚望的城市核芯，就已经成为了常州先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。
同时，科教城2号地块星罗棋布的教育资源，也让宗地的学府气质更加彰显。
地块以西1公里左右就是常州大学城，这里矗立着常州大学、常州工学院等6所高校，吸引了8万余的在校大学生，为整个常州的创新创业提供了源源不断的新鲜血液。
◎常州大学城航拍图
更加高瞻远瞩的是，科教城在规划之初还预留了大量教育用地，以保障区域内人才对于高素质教育的需求。
如今，机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、局小教育集团科教城小学、常外教育集团科教城初中三所名校教育资源的引入，构建起了科教城板块全新的12年高质量教育体系，这就是官方对于教育“远见”的最好证明。
◎常州科教城基础教育项目鸟瞰效果图
目前，机关幼儿园教育集团科教城幼儿园的设计方案已经公示，预计将在2022年竣工。
这意味着科教城教育配套的落实，已经迎来了更进一步的实际性动作。
古今中外，重点学校对学区范围内房产的保值增值意义不言而喻。
目前，科教城2号地块正南侧的天润国际花园，其二手房挂牌均价已超过20000元/㎡，这其中科教城三大名校的高价值赋能不可忽视。
如此丰富高质的基础教育以及高校教育资源，覆盖幼儿园到大学的教育体系，为地块赋予了浓厚的书香底蕴，也为未来楼盘给予了更高的溢价能力。
科教城2号地块总出让面积近10万㎡，容积率为1.0-2.0，总建面积近20万㎡，是一宗中大规模宅地。
◎科教城2号地块详情
地块方正规整，最大2.0的容积率要求，使得未来竞得房企在社区布局和绿化景观等方面，也拥有更广阔的规划空间。
还可结合北面临水的生态价值属性，打造花园洋房+小高层产品，为区域购房人群打造又一大前端的高品质家园，开发面向整个科教城甚至新天地板块的封面级住宅。
◎地块区位航拍实景
目前，科教城板块新房市场处于长时间断供的状态，近期也仅有科教城1号地块所建的碧桂园·新月时光即将入市。
板块宽松的市场竞争环境、旺盛的购买能力，为未来高端改善项目的去化提供了充裕的空间。
此外，科教城2号地块西南侧的科教城人才公寓已有部分楼栋封顶。
◎科教城人才公寓实景图
该社区共规划1689套人才公寓，首批是700套，将在2022年的10月份交付，并建设3000平米的社区配套，为人才生活解决“后顾之忧”。
栽得梧桐树,引来金凤凰。可以说未来地块周边将成为科教城乃至整个常州三高（高知、高收入、高品位）人才的聚集地，构成板块特色鲜明的、高密度的高知圈层，同时对于板块宜居氛围的打造也有着潜移默化的影响。
在城市抢人大战爆发的今天，科教城无论是人居必需的生活配套，还是针对人才引进的各项政策上，都已经走在了全市各板块的前列。
未来，这里注定将汇聚常州顶尖的人才和夯实的产业。
而诞生于此的科教城2号地块，天生就被赋予了更高的期待，地块可售住宅起始楼面价为14218元/㎡，可售住宅最高楼面价为16460元/㎡，毛坯可售住宅最高备案指导均价为28000元/㎡。
由此可见得官方对于整个科教城的人居价值期待，而科教城2号地块则是实现区域价值爆发的第二宗宅地。
未来地块将花落谁家，让我们共同期待常州第四批“双限”宅地的竞拍结果。
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